Rénovation de la façade d’un immeuble classé du centre historique de Fréjus, en peinture minérale respirante.
Un immeuble classé, en centre ancien
Le centre historique de Fréjus est un secteur protégé. Sur un immeuble classé, la teinte et le type de produit ne se choisissent pas librement : ils se déclarent et se justifient. L’ocre retenu ici appartient au registre des enduits traditionnels de la région, celui qu’on retrouve d’une façade à l’autre dans les rues du vieux Fréjus.
L’immeuble abrite un restaurant en rez-de-chaussée. Un chantier de façade au-dessus d’un commerce en activité ajoute ses propres contraintes : échafaudage sur voie publique, protection de la devanture, et un établissement qui doit continuer à recevoir du monde pendant les travaux.
Pourquoi une peinture minérale et pas une acrylique
Les murs anciens sont maçonnés à la chaux, sur pierres et moellons. Ils fonctionnent en laissant circuler l’humidité : l’eau qui entre par le sol ou par la pluie battante doit pouvoir ressortir en vapeur à travers l’épaisseur du mur.
Une peinture acrylique forme un film étanche. Sur du béton, c’est sans conséquence. Sur une maçonnerie ancienne, l’humidité reste piégée derrière le film, pousse, et fait cloquer la finition en quelques saisons. Le désordre revient, souvent plus étendu qu’avant le chantier.
Une peinture minérale — silicate ou chaux — se lie chimiquement au support au lieu de se poser dessus. Elle reste perméable à la vapeur d’eau tout en protégeant de la pluie. C’est plus exigeant à mettre en œuvre, et c’est la seule famille de produits qui tienne dans la durée sur ce type de bâti.
Le résultat
La façade est uniforme, sans faïençage ni reprise visible. Les appuis de fenêtre et les bandeaux sont traités dans une teinte plus claire, les volets à lames en crème. La descente d’eau pluviale en zinc a été conservée et repose contre l’enduit neuf. Sous les tuiles canal, le mur reprend la lumière du sud sans effet plastique.
Comment nous avons procédé
Le chantier a commencé par l’installation de l’échafaudage sur la voie publique et la protection de la devanture du restaurant, pour que l’établissement puisse continuer à accueillir sa clientèle. La teinte ocre et le type de produit ont été déclarés en amont, comme l’impose le secteur protégé.
La peinture minérale a ensuite été appliquée sur l’ensemble de la façade. Les appuis de fenêtre et les bandeaux ont été traités à part, dans une teinte plus claire qui souligne les ouvertures, et les volets à lames ont été remis en crème. La descente d’eau pluviale en zinc a été conservée.
Ce qu’il faut savoir avant de refaire une façade ancienne
Les démarches en secteur protégé
Un ravalement qui modifie l’aspect extérieur d’un bâtiment passe en général par une déclaration préalable en mairie. En secteur protégé, le dossier est aussi soumis à l’Architecte des Bâtiments de France, qui peut encadrer la teinte, la finition et le type de produit. Quand l’échafaudage déborde sur le trottoir, une autorisation d’occupation du domaine public est également nécessaire.
Laisser respirer la maçonnerie
Sur un mur ancien, le bon produit est celui qui laisse passer la vapeur d’eau. Les peintures au silicate et les finitions à la chaux ont cette qualité. Les premières donnent un aspect mat et régulier, les secondes une patine plus vivante qui évolue avec le temps. Dans les deux cas, le support doit être minéral et débarrassé des anciennes couches filmogènes qui empêcheraient la liaison.
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